부동산 담보 대출 부동산 담보대출관련 문의 드림니다
현재 자영업을 하고 있음니다 (사업자등록증 있음)
직장인이 아니라 소득신고액이 너무 적음니다
집을 대출 받아서 장만 하려고 하는데 소득증빙이 안되서 대출이 너무 적게 나올듯 하네여
궁금한점 임니다
1. 사업자등록증 있고 월 카드 사용액 평균 80만 정도 나옴니다 그러면 연봉이 얼마로 추정하나여 ? ?
2. 만약 부동산 2개를 구입시 대출은 DTI 는 합산해서 적용받나여 ? ?
3. LTV DTI 는 아파트만 적용받나여 혹시 일반주택이나 빌라는 예외인가여 ? ?
투자 고수님들의 조언을 얻고자 함니다
부동산 담보 대출
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담보대출....질문에 정직한 답변을 드리기 위해 글을 남깁니다.
보험사 대출 담당 팀장입니다
대출을 빌미로 보험,상조 가입을 요구하거나 불법수수료를 요구하는 행위는 불법입니다
저는 금융상담사로서 항상 고객님의 입장에서 정성을 다해 상담해 드리고 있습니다.
시세대비한도 최대 90%까지 가능하고 금리는 각각의 한도및 신용도에 따라 차이가 있습니다.
1) 주택금융*사 보금자리론 - 금리 연 4.9%~5.1%
(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)
보험사 및 시중 1금융은행자체 대출상품
코픽스 4.2% -4.6%
변동금리 연 4.2% - 4.9%, 고정금리 연 5.1% - 5.7%
밴드형금리 금리변동범위를 0.5%로 제한상품
거치기간 3년, 소득증빙 필요없음.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
KB 일반가의 70% 대출
연 5.5% ~ 5.8%
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
KB 일반가의 80% 대출
일부 보험사와 1금융권
금리 연 5.3% ~ 6.1%
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
KB 일반가의 85%~90% 대출
연 6% ~ 8% ( 설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
한도 90% 대출의 경우에는 연 6%~ 금리부담을 갖으셔야 합니다.
대출금의 50%까지는 중도상환수수료 없이 마이너스대출 가능합니다
DTI 무관
고객님께 도움이된 답변이셨기를 바라며 부족한부분이 있으시면 추가질문해주십시요.
행복한하루 되십시요!!
채 택 부 탁 드 려 요
불법수수료 중개업자 주의 하시고 추가 문의 주십시오.
1. 사업자등록증 있고 월 카드 사용액 평균 80만 정도 나옴니다 그러면 연봉이 얼마로 추정하나여 ? ?
네..소득증명이 불가능하시다면 추정소득으로(작년도 신용카드사용내역 및 지역의보료)대체가
가능하시구요. 월간 사용액 80 만원정도 하시나면 연봉 3000 만원정도로 산출할수 있습니다.
2. 만약 부동산 2개를 구입시 대출은 DTI 는 합산해서 적용받나여 ? ?
네..다른 부채 모두 DTI 합산입니다.
그러나 DTI 적용이 없는 금융기관도 있구요.아래의 조건으로 DTI 적용없이
대출이 가능합니다.
① KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 60% 정도
년 5.5%의 금리로 대출이 가능하시며 설정비 면제가 가능합니다.
② KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 70% 정도
년 5.5~5.8%의 금리로 대출이 가능하시며 설정비 본인부담의 조건입니다.
③ KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 80% 정도
KB거래가의 70%는 담보대출로 년 6.0% 나머지 10%는 년 8%대의
마이너스통장으로 대출이 가능하시며 설정비 면제가 가능 하십니다.
3. LTV DTI 는 아파트만 적용받나여 혹시 일반주택이나 빌라는 예외인가여 ? ?
일반주택이나 빌라는 DTI 규제에서 제외됩니다..
안녕하십니까?
보험사 대출상담사 팀장입니다
질문하신 내용에 대해 답변드리자면
1)1금융권에서는 사업자 등록증이 있다고해서 많이 나오지는 않습니다. 사업자대출은 조건이 까다로워서
취급이 어렵습니다.
카드사용액이 월 80만원정도면 년봉 약 2500만원정도 잡힙니다.
만냑, 건강보험료를 납입하신다면 그것으로도 소득추정이 가능합니다
2)질문하신 DT 는 경우에 따라 다릅니다. 연락주시면 상세하게 안내해드리겠습니다
3)DTI는 아파트만 적용받으며 LTV 모든 담보대출에 적용받습니다I
질문하신 것에 대한 답이 되었는지 모르겠습니다
전화 주시면 더욱 상세하게 안내해드리겠습니다
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