주택담보대출 문의 합니다. 주택 담보 대출도움되네요

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주택 담보 대출 주택담보대출 문의 합니다.

전세를 들어가야 하는데 돈이 부족하네요;; 그래서 주택담보 대출을 알아보고 있습니다.

 

고양시 덕양구 주교동 588-2 정림빌라 가동 B101호 이고 현재 전세 3500에 세입자가 살고있습니다.

 

방은 3개이고요  06년도에 투자목적으로 경매받아서 보유하고 있는 물건이죠...

 

어쨋든 이걸 담보로 1~2천만원 정도 대출을 받을수있을까요??

 

직장은 다니고 있고 건강보험은 단독세대주로 8만원정도 내고 있고

 

신용이 좀 더럽네요 마이크레딧 7등급 할겁니다.

(사실 6등급 유지하다가 미소금융인가 해볼려고 고의로 대출조회해서 7등급으로 하향시켰네요;;)

 

아참 담보대출 물건은 원당뉴타운 결정고시 난 지역입니다. 2구역이요

 

거래가는 1억1천 정도입니다.

 

현상황에서 이용가능한 가장 낮은금리의 상품이 머가 있을까요??

 

쪽지는 y6a@naver.com으로 주세요

 

 

주택 담보 대출
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신용등급이 7등급 이내에만 들어오신다면 시중 1금융기관의 대출을 이용하실수 있습니다... 또 일반주택 및 빌라와 같은주택은 감정평가를 별도로 받으셔야 하며 감정가를 기준으로 대출가능한도가 책정되나 감정가는 매매되는 시세보다 낮게 책정되어 실제 매매되는 시세로 대출한도를 판단했을경우 원하시는 한도액까지의 대출은 조금 부족하실수 있으니 참고하시기 바랍니다. 그리고 세입자가 있다면 세입자의 거주확인도 받으셔야되며 대출 가능한 한도에서 세입자의 보증금을 뺀 나머지 금액이 대출한도가 되구요... 일단,감정가를 기준으로 아래의 대출이 가능하시니 참고하시기 바랍니다..   ① 감정가의 60% 정도 금리는 년 3.7% 정도 적용 3년뒤(거치기간뒤) 년 5%대의 고정금리로 전환되는 주택금융공*의 u - 보금자리론. ② 감정가의 60%에 무방공제(방4개) 대출이 가능하며 금리는 년 4.0~4.6%대 적용됩니다. ③ <일시적 특판상품>    감정가의 80%에 무방공제로 대출이 가능하며 금리는 년 6.5% 정도 적용됩니다. 감정평가를 받으시기전에 탁상감정평가를 받아보신다면 실제 감정가가 어느정도 나오는지 무료 확인이 가능하시니 대출전 탁상감정평가를 받아보신다면 대략적인 대출한도와 적용되는 금리를 확인해보실수 있습니다.    
가능하겠습니다.

, 파워지식iN의 답변입니다......... (부동산담보대출 전문가랭킹 1위입니다.)   '연 몇 %의 금리로, 감정가의 OO까지 대출이 가능할 수 있습니다..'라는, 원론적인 답변이 아닌 정말로 어느정도의 금리로 대출이 가능할 수 있을지에 대한 답변을 드립니다.   우선, 결론부터 말씀을 드리자면... 질문자님께서 필요로 하시는 금액은 시중 제1금융권으로는 대출받기가 조금 어렵고, 따라서 일부 제2금융권을 통하여만 가능할 수 있겠습니다.   이유는...   빌라담보대출시, 현재 시중 제1금융권을 통하여는 연 4%대 초중반의 저금리로 대출이 가능할 수는 있습니다만... 문제는, 시중 제1금융권을 통한 빌라대출은 빌라감정가(빌라 시세의 약 70~80%수준에서 책정됨)의 60%에서 세입자보증 금과 방공제를 차감하고 남는 금액까지만 대출이 가능할 수 있으므로, 질문자님께서 말씀해 주신 빌라거래가격대로라면... 위의 안내를 해 드린 공식에 의거, 대출가능금액이 아예 없게 되는 것입니다. 그러니, 질문자님께서 보유하고 계신 빌라를 담보로는 시중 제1금융권에서 대출받기가 조금 어려운 것입니다.   하지만, 대출한도가 높은 일부 제2금융기관을 이용하신다면 연 6%대 중반정도의 금리로 빌라거래가격의 70%-세입자보 증금,까지는 대출이 가능할 수 있기에... 시중 제2금융권을 통하여는 질문자님께서 필요로 하시는 1~ 2천만원은 충분히 마련을 하실 수 있을 것입니다.   따라서, 시중 제1금융권보다는 대출금리가 비록 조금은 높지만... 질문자님께서 꼭 1~2천만원의 자금을 마련하셔야 하는 경우 시라면, 주변에 있는 단위농.수ㅎ이나 새마을*고, 신ㅎ 등과 같은 제2금융권쪽으로 직접 대출의뢰를 해 보시는 것이 좋을 듯 싶습니다. 인터네상을 통하시면 근저당 설정비나 대출 취급수수료 같은 불필요한 각종 비용의 발생이 있을 수도 있기 때문에... 비용발생없이 대출을 받으시려면, 위에 안내를 해 드린 제2 금융기관으로 질문자님께서 직접 대출의뢰를 해 보시길 바랍니다.   그럼, 참고하시길 바라며... 문의사항이 있으시면 추가질문을 부탁드리겠습니다. 그리고, 답변채택은 네티켓입니다. 부탁드립니다.
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