주택금융공사 u 보금자리론 금융이건요?

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금융 주택금융공사 u 보금자리론

주택금융공사 u-보금자리론 Cofix 6개월연동 변동 금리로 대출하려고합니다.

그런데, 이상품의 경우 1년후 자동으로 고정금리로 전환된다고 하는데 맞나요?

계속 변동금리로 유지할순 없나요?

 

고정금리로 바뀌면 바뀌는 시점의 고정금리로 결정되나요? 아니면 첨 계약할때 정하고 가나요?

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금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 주택 담보 대출 에 관한 답변을 질문자님께 드립니다.   네, u-보금자리론 금리설계형은 현재 코픽스금리 신규취급 6개월변동형의 낮은 금리로 가능하지만, 고정금리로 전환이 되야 하고 현재시점이 아닌 전환되는 시점 의 금리가 적용되기 때문에, 금리가 인상되는 사점에 부합되지 않는 상품입니다.   참고로, 현재 출구전략에따른 금리인상 시점에서 벌써 0.25% 의 기준금리가 올았고 코픽스금리도 0.09%의 금리가 올라있으며  또 다시 인상이 예정되있는데, 낮은 금리도 중요하시겠지만 안정성을 확보하는게 더 관건이라 생각되므로 고정금리가 유리할것입니다.   그 고정금리 상품으로는 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론 고정 금리형이 있으며 초기 금리가 최장 30년까지 유지되는 고정금리 로써 장기적인 상환계획에는 유리한 조건이지만, 중도상환수수료가 5년까지이기 때문에 상환계획을 5년이내로 생각하고 계시다면 부합하지 않는 상품이므로, 중도상환수수료의 면제가 가능한 장점이 있는 모 보험사의 3년 고정금리 상품이나, 금리인상시 유리한 시중은행의 코픽스잔액기준으로도 고려해보시길 바랍니다.   첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로... 고정금리형은 한도 70%까지 연 5.1~5.7%에 최장 30년까지의 장기 고정금리로 가능할 수 있습니다. (설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년) 코픽스연동 6개월변동형은 금리 연 3.51~4.33%에 KB시세의 60% 까지에 대출시점부터 3년이내에는 언제든지 고정금리형으로 전환이 가능합니다. (설정비면제가능, 거치기간 1~3년) 중도상환수수료는 대출시점에서 1년까지는 2%, 1~3년까지는 1.5%, 3~5년까지는 1% 입니다.   둘째, 한도 60%까지 가능하며, 1금융권 은행의 COFIX 금리 신규취급으로 연 4.0~4.5%정도에, COFIX금리 잔액기준으로는 연 4.2~5.1%에 6~12개월(1년)변동 으로 1년고정과 같은 효과를 얻을수있습니다. (설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)   셋째, 모 보험사의 3년고정금리 상품으로 연 4.6~5.4%의 금리로 가능합니다. (설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)   넷째, 한도 70~80%까지 일부 2금융권에서 연 5.1~5.8%의 금리로 가능할 수 있습니다. (설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)    이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지 은행이나 대출상품에 따라서 차이가 있고, 원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지이며 질문자님의 가계에 부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을 정하셔야 합니다.   금융권 대출신청시 준비하셔야할 서류는  :  인감증명서 2통, 주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서), 인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서, 전입세대연람원이고 은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.   신중한 선택을 하시길 바라고 도움되셧으면  답변채택 부탁드리며 원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한하루 되십시요.   추 가 : 실현가능성이 없는 대출금리와 대출가능금액에 현혹되시어 신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.
, 파워지식iN의 답변입니다......... (지식iN '대출'디렉토리 전문가랭킹 1위입니다.)   이것저것 상품홍보글 올리지 않겠습니다. 문의주신 내용에 대하여만 솔직, 간단한 답변을 드리겠습니다.   Q. 이상품의 경우 1년후 자동으로 고정금리로 전환된다고 하는데 맞나요? 계속 변동금리로 유지할순 없나요? - u-보금자리론의 금리설계형을 말씀하시는 것 같으신데요, 위 상품은 거치기간을 최대 3년까지 두실 수가 있는데요... 거치기간이 끝나는 시점에 자동적으로 고정금리로 전환이 되는 것입니다. 그러니, 질문자님께서 1년 그 이상의 변동금리 혜택을 보시 고자 하신다면 거치기간을 3년으로 설정하시면 되겠습니다. (참고로, 거치기간 이내에는 고객님께서 원하시는 시점에 아무때나 고정금리로 전환을 시킬 수가 있습니다.)   고정금리로 바뀌면 바뀌는 시점의 고정금리로 결정되나요? 아니면 첨 계약할때 정하고 가나요? - 네, 고정금리로 전환이 되는 그 시점의 고정금리가 적용됩니다. 대출계약서를 작성하실 때 정해지는 것이 아닙니다. (따라서, 고정금리로 전환이 될 때는 그 시점의 고정금리가 반영이 되므로... 지금보다 대출금리가 올라갈 수도, 아니면 반대로 내려갈 수도 있겠습니다만... 확율적으로는 올라갈 확율이 높다,라는 것이 맞겠습니다.)   그럼, 참고하시길 바라며... 문의사항이 있으시면 추가질문을 부탁드리겠습니다. 그리고, 답변채택은 네티켓입니다. 부탁드립니다.


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